Конституцией Украины земля признается национальным достоянием народа. Право собственности на законных основаниях гарантируется гражданам, юрлицам и государстве. Украинский присуще стремление обладать хоть небольшим клочком земли. Но такая собственность часто становится причиной споров. Как стороны конфликта могут выступать:
- украинские и иностранные граждане;
- юридические лица любой формы собственности;
- местные органы самоуправления;
- государство.
Обычно споры относительно земли рассматриваются судами. Поэтому для отстаивания своих прав стоит заручиться поддержкой адвоката соответствующей квалификации.
Основные причины возникновения земельных споров
Конфликты в сфере земельных правоотношений возникают когда:
- нарушаются законные интересы собственников, или арендаторов земли;
- имеют место территориальные претензии, которые не признаются другими сторонами конфликта;
- когда заявитель неверные предположения (сомнительная уверенность) по владению определенными правами на землю, или эти права нарушаются.
Следует отметить, что нарушения определенных норм и правил пользования землей (нелегальные застройки, изменения целевого использования без согласования, добыча полезных ископаемых без специальных разрешений и др) подпадает под действие Уголовного кодекса. Наказанием может быть даже лишение свободы. Такие нарушения проявляются в процессе рассмотрения споров, по заявлениям пострадавшей стороны или контролирующих служб в отделение Нацполиции или в прокуратуру.
Составление протоколов об административных нарушениях и взыскания штрафов относится к полномочиям инспекторов Госгеокадастру. Опротестования неправомерных требований и предписаний возможно лишь в суде.
Услуги адвоката
Земельные правоотношения очень специфическая отрасль права. Земельные юридические услуги достаточно длительные, ибо связаны с регистрационными действиями. А вопрос государственной регистрации регулируются законом, имеют определенные временные рамки. Поэтому без услуг юриста с опытом работы в этой сфере земельного права справиться очень сложно.
Адвокатом предоставляется помощь в решении широког перечня вопросов:
- определение порядка пользования участком земли и строениями, расположенные на ней;
- споры, возникающие по поводу «наложения» границ смежных участков;
- приватизация и залог земельного участка;
- предоставление участка под индивидуальное строительство или отказ органов самоуправления в ее предоставлении;
- признание права собственности на земельный надел;
- проведение изменения целевого назначения земли и др.
Адвокат представляет интересы клиента в суде, правоохранительных органах, различных государственных учреждениях. Он помогает объективно оценить ситуацию, понять наличие перспектив, рисков и угроз в отношении земельного участка, предотвратить возникновение негативных последствий. Адвокат по земельным делам прикладывает максимум усилий для разрешения конфликтных дел в рамках действующего законодательства в пользу клиента. Помощь опытных адвокатов гарантирует соблюдение законных прав обеих сторон.
