Конституцією України земля визнається національним надбанням народу. Право власності на законних підставах гарантується громадянам, юрособам та державі. Українцям притаманне прагнення володіти хоч невеличким клаптиком землі. Але така власність часто стає причиною суперечок. Як сторони конфлікту можуть виступати:
- українські та іноземні громадяни;
- юридичні особи будь-якої форми власності;
- місцеві органи самоврядування;
- держава.
Зазвичай спори щодо землі розглядаються судами. Тому для відстоювання власних прав варто заручитися підтримкою адвоката відповідної кваліфікації.
Основні причини виникнення земельних спорів
Конфлікти у сфері земельних правовідносин виникають коли:
- порушуються законні інтереси власників, або орендарів землі;
- мають місце територіальні претензії, які не визнаються іншими сторонами конфлікту;
- коли заявник має невірні припущення (сумнівна впевненість) щодо володіння певними правами на землю, або ці права порушуються.
Слід зазначити, що порушення певних норм та правил користування землею (нелегальні забудови, зміни цільового використання без узгодження, видобуток корисних копалин без спеціальних дозволів та ін) підпадає під дію Кримінального кодексу. Покаранням може бути навіть позбавлення волі. Такі порушення виявляються в процесі розгляду спорів, за заявами постраждалої сторони або контролювальних служб у відділення Нацполіції або в прокуратуру. Складання протоколів про адміністративні порушення та стягнення штрафів належить до повноважень інспекторів Госгеокадастру. Опротестування неправомірних вимог та приписів можливе лише у суді.
Послуги адвоката
Земельні правовідносини дуже специфічна галузь права. Земельні юридичні послуги досить тривалі, бо пов’язані з реєстраційними діями. А питання державної реєстрації регулюються законом, мають визначені часові рамки. Тому без послуг юриста з досвідом роботи у цій сфері земельного права впоратися дуже складно.
Адвокатом надається допомога у вирішенні широког переліку питань:
- визначення порядку користування ділянкою землі та будовами, що розміщені на ній;
- суперечки, що виникають з приводу «накладення» меж суміжних ділянок;
- приватизація та застава земельної ділянки;
- надання ділянки під індивідуальне будівництво або відмова органів самоврядування у її наданні;
- визнання права власності на земельний наділ;
- проведення зміни цільового призначення землі та ін.
Адвокат представляє інтереси клієнта у суді, правоохоронних органах, різних державних установах. Він допомагає об’єктивно оцінити ситуацію, зрозуміти наявність перспектив, ризиків та загроз щодо земельної ділянки, запобігти виникненню негативних наслідків. Адвокат по земельних справах прикладає максимум зусиль для розв’язання конфліктних справ у рамках чинного законодавства на користь клієнта. Допомога досвідчених адвокатів гарантує дотримання законних прав обох сторін.
